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永清浙商新城数千亩土地涉未批先建 前三期地块已卖完

2018-09-23 17:36:10 来源:华夏时报 作者:李未来

永清浙商新城数千亩土地涉未批先建 前三期地块已卖完

  北京大红门动批搬迁给河北永清县送来了浙商服装新城,然而,面对这样一个承载着产业腾飞希望的大礼,永清似乎并没有做好准备。

  近日,《华夏时报》记者走访了位于永清县城东北部的浙商服装新城,原大红门众多商户来到这里追寻再创业梦想,一期地块上兴建了大大小小的工业厂房,约五、六层高,数十家服装企业已投产运营。

  然而,该地块的大部分厂房没有办理土地手续,据永清台湾工业新城浙商会馆工作人员介绍,一期大概卖给了80多家,但只有30多家是办理了土地手续的,另外二、三期地块虽然没有开发,但已全部卖出,也没有土地手续。

  《华夏时报》记者咨询了永清县国土局,其办公室一名工作人员表示,浙商服装新城大部分项目没有土地使用权证,属于违法,但具体情况要询问执法部门。记者随后来到永清国土局监察科,其工作人员表示不确认该项目的存在,建议到规划部门确定地块编号后再度查询。

  一期大部分厂房未批先建

  夏末秋初的永清,能见度很高,浙商新城一期数千亩地块上,一栋栋乳白、米黄色外立面的大楼反射着刺眼的光芒,这些大多是服装厂房,也有员工宿舍。尼罗菲男装、云达纺织、依姿源女装,华仕乔迪男装、利莱派男装……,许多已经投产运营。

  不少大楼外,张贴着出租信息和联系方式,《华夏时报》记者以租户名义实地探访得知,厂房租金约0.5元/天/平米,电费1元/度,如果租1000平米的面积,月租金大约1.5万元,还可提供员工宿舍、食堂等配套服务。

  很难想象,它们大部分都是未批先建。

  这些房东都是几年前从廊坊浙商投资有限公司手里买下的,自己建厂房生产服装,也出租一部分。当时购买只用十几万一亩,很多人一口气买下几十亩地,不只是一期,也分布在二期和三期,但目前已开发的只有一期,只有少量地块取得土地证,二、三期还是农田,长满了杂草和农作物。记者在负责招商和地块销售的永清浙商会馆了解到,一期一共卖给了80多家,其中只有30余家拥有土地证,二、三期地块虽然已经都卖出去了,但土地手续并没有办,至于何时能够办下来,还遥遥无期。“主要是河北省没有那么多指标,各个区域都分一点,到这里就没多少了,比如每个开发区每次分下来也就两三百亩土地。不过土地手续可以慢慢办,总会办下来的。”一名工作人员表示。

  现在有些买主在倒手二手土地,与最初的十几万一亩相比,没有土地证的一亩需要40余万元,有土地证的则要上百万元。

  张安峰(化名)原是北京大红门的服装商户,几年前听说永清浙商新城可以买地盖厂房,他联合其他几家商户一口气买下90亩多地,“但是一期只给了我们24亩,剩下的在二期上面,但二期的盖楼、建设用地手续政府拿不下来,一直拖着”。

  由于拿地较早,张安峰的厂房办下了土地证,规划、施工等手续也跑了下来,与之相比,更多土地买主正在为这些手续而发愁。

  天骄一生水女装入驻的一栋5层楼厂房项目便没有办下土地手续,其土地买主告诉记者,最近正在跑相关的土地手续。和他同样遭遇的,还有50多家土地买主。

  针对此事,《华夏时报》记者咨询了浙商新城所在的永清台湾工业新城管委会,其办公室工作人员表示,永清浙商新城的土地是历史问题,但该项目立项、规划、土地、监察等所有问题,他们部门均无权管辖,只能给入驻企业提供帮助,但关于土地手续方面的帮助,他们无法提供。

  二、三期地未批已卖完

  浙商新城在永清县城的东北方向,大约7、8公里,此前曾是大片农田,2010年3月北京浙商商会发起成立该新城,按照当初的规划。总占地面积2万亩。

  2016年12月9日,京台高速北京段正式通车,连接上两年前就已贯通的廊坊段。自此,由永清入口至北京旧宫只有50多公里,而浙商新城距离京台高速永清入口只有几公里。

  此时正逢北京大红门服装批发市场向外疏解,距离北京较近的永清便成为承接产业外溢的目标地之一。一时间,大量服装商户涌入浙商新城,或买地,或租赁,继续做服装生意。

  浙商新城主要分四期开发,按照功能布局分为浙商服装城、浙商商贸城、浙商理想城、浙商旅游休闲城四大板块。

  上述浙商新城一期便是浙商服装城,占地面积5041亩,试图打造一个以服装产业为龙头,带动相关配套产业链发展,形成一个浙江品牌服装研发生产、OEM服务北移及中小服装企业孵化、关联产业集群发展的产业带,成为中国华北地区集中的服装生产研发基地。

  浙商商贸城、浙商理想城、浙商旅游休闲城分别是二、三、五期。据其官网显示,项目建成后将成为中国最大的浙商聚集地,成为北京最重要的综合卫星城。

  《华夏时报》记者了解到,浙商新城二、三、五期地块尚未获得土地使用产权,目前尚属于附近村民的农田,土地上生长着玉米、杨树等农作物。不少土地买主除了在一期有地,还在二、三期地块预付了土地款,但何时能够开发遥遥无期。

  根据《土地管理法》规定,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。如果在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

  《华夏时报》记者在永清国土局了解到,浙商新城一期5000多亩土地大部分没有产权证,二期、三期也没有出让或者行政划拨。

  目前,二、三、五期地块目前尚属于附近村民的农田,土地上生长着玉米、杨树等农作物。不少土地买主除了在一期有地,还在二、三期地块预付了土地款,但何时能够开发遥遥无期。

  记者向浙商新城行政办公室发送了关于预收土地款项去处的问题,但截至发稿之日尚未获得回复。

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